ホームステージングの意味
ホームステージングとは、売却や賃貸に出す物件に家具・照明・小物を配置して、暮らしのイメージが伝わる状態に演出することです。空室のままでは伝わりにくい「広さ」「使い方」「雰囲気」を、検討者が判断しやすい形で見せることが目的です。
賃貸でのホームステージングの効果
賃貸の部屋探しは、ポータルサイトの一覧画面から始まるのが一般的です。家具のある写真は空室の写真に比べて生活のイメージが伝わりやすく、次のような効果が期待できます。
- 一覧画面で目に留まりやすくなる
- 家具を置いたときの広さがイメージできる
- 内見前の疑問が減り、内見の質が上がる
- オーナーへの空室対策の提案材料になる
ただし、効果は立地や賃料、時期などによって変わります。写真だけで成約が決まるわけではないため、募集条件や紹介文とあわせて見直すことが大切です。
実物ステージングとバーチャルステージングの違い
| 項目 | 実物ステージング | バーチャルステージング |
|---|---|---|
| 方法 | 家具・小物を搬入して撮影 | 写真にCGで家具を配置 |
| 期間 | 手配〜設置で数日〜 | 写真があれば当日中も |
| 費用感 | 数万円〜（家具レンタル別途の場合も） | 1物件・1枚単位で低価格 |
| 内見時 | 家具のある状態を見られる | 現地は空室のまま |
| 必要な対応 | 搬入出・保管・破損対応 | CGである旨の注記・原画像の掲載 |
ホームステージングの費用相場
実物のホームステージングは、家具の量・期間・地域によって費用が大きく異なります。売買物件では数十万円規模になることもあり、賃貸の通常募集で毎回行うのは現実的ではありません。
バーチャルステージングは1枚・1物件単位の料金が一般的です。比較する際は、加工画像だけでなく、注記・原画像・動画・紹介文など「1物件の掲載に必要な素材一式」でそろえて比べると、実際のコストが見えやすくなります。Virtual Stagingの空室掲載パックは1物件¥2,480（税別）です。
バーチャルで気をつけたい3つのこと
- 注記：CGで家具を配置した写真には、画像内に注記を入れる
- 原画像：加工前の写真もあわせて掲載・保管する
- 構造と眺望：窓・柱・間取り、窓の外の眺望は変えない
詳しくはCG注記・広告表示ガイドをご覧ください。
賃貸ホームステージングの進め方
- 空室の写真を、部屋の角から広角で撮影する
- ターゲットの入居者像に合わせてスタイルを選ぶ（単身ならモダン・北欧、ファミリーならナチュラルなど）
- 加工画像に注記を入れ、原画像とセットで掲載する
- 縦型動画や紹介文も同じタイミングで用意する
- 反響を見ながら、1枚目の写真やスタイルを見直す
